791.憋死了个屁的！（5K）
梅广连回过头看了看几家企业的负责人，大家也同时在看着他…… “闹心”这个词，从陈晋来到东海市之后，就霸占着梅广连的思绪。 原来的局面，是非常和谐的。 三家邀标企业，龙仓集团和兆基集团都是作为面子照顾而走走过场，内定的中标者就是海地集团。 然而现在，却乱成了一锅粥！ 就算杨靖芳和李港盛原本的目的就不单纯，但最直接的诱因，却是陈晋…… 还要再加上莫名其妙出现的田旺公司。 纷纷扰扰，难以捉摸！ 梅广连用脚指头都能想到，这些人的身后都站着各自的“好朋友”。 而东海市的局面，也从几年的平静中再一次陷入漩涡。 尽管每一个五年的档口都是多事之秋，按说以梅广连的经历早就应该适应了。 但这一次却不太一样了！ 还有两年，可就是2013年了！ “天知道那些真正的神仙，会霍霍多少池鱼？” 梅广连无可奈何的想着。 这一次，牵动着全国多少个像他一样的人呢？ ………… ………… “还有点时间，陈总，散根烟？” 李港盛走到陈晋身边欠身，摸出一盒万宝路来，还是爆珠薄荷味的。 陈晋一挑眉，瞥了眼不远处的杨靖芳，心道这两个人，难道还有什么嫌隙吗？ 他摆摆手令李港盛一愣，随后摸出自己的花利群来。他抽烟的档次又提高了。从75一包利群逍遥，变成了花利群。 “抽不惯你那个，试试这个吧。”陈晋道。 李港盛接过来看了看，诧异道：“陈总抽烟的档次好高啊！花利群，150一包呢。像我这样的打工仔，平时是舍不得抽的。那我就厚着脸皮蹭根好烟啦！” 两人走到窗边，陈晋问道：“没想到李总还能认得出这个烟？” 花利群的外包装，还有烟身的包装，都跟利群逍遥非常的相似。这也是陈晋选择它的原因，为了抽得舒坦些，自然是贵些好些的。 但也不能太高调不是？ 只听李港盛解释道：“一开始真分不出来，还差点闹笑话。后来才知道，原来是上面的花纹有差别。一种是金色纹路，一种是银色纹路。价格却相差一倍，哪说理去？” “东海市从楚南省来得人何其多？打交道送礼什么的，总归是要研究一下的。” “李总还需要送礼给别人吗？”陈晋揶揄道：“以你们的投资额度，应该是那些人巴巴的给你送礼才对呀？” 李港盛摇了摇头：“礼尚往来，礼尚往来嘛。” 陈晋道：“那李总，是也想跟我礼尚往来一下吗？” 李港盛点了点头，同样瞥了一眼杨靖芳之后，压低声音说道：“杨总呢~有学历更有能力，还有家世，当然千好万好。” “可如果有机会的话，我们兆基集团也愿意跟晋涵集团多多合作呢！” “李总现在跟我说这些，还真是灯下黑啊！”陈晋讥讽了一句，把李港盛闹了个大红脸。 两个人看似很普通的聚在一起抽烟而已，这本就是男人之间最高效的社交手段了。 有句话不是说么？不抽烟就别出来跑社会，尿不到一个壶里。虽然现在随着无烟宣传越来越到位，戒烟的人也越来越多，但情况，却还是这么个情况。 李港盛找陈晋抽烟，从杨靖芳的角度看，或许只是烂好人，为刚才的小摩擦来融洽一下气氛吧？ 她又怎么可能想得到，李港盛会跟陈晋说这些？ “陈总，都是明白人。不知道你意下如何？”李港盛圆球一般，两只眼睛睁大了也就是一条缝，却透着精明。 陈晋蹙眉道：“在这个节骨眼儿跟我谈合作？” “会不会马后炮了一点？” 李港盛抿了抿嘴，应道：“不瞒你说，是我们董事长交代的。” “当然了，今天的几个项目，该怎么来还怎么来。关键是以后……” “陈总不是刚收购了德康公司么？” 陈晋心中一凛，问道：“栾总……对中介公司的生意也有兴趣？” “陈总，我们就不要相互打马虎眼儿了。臧总都从东江市跟来了，晋房网，自然也跟来了嘛！”李港盛直接说道。 “果然！”陈晋心中暗想着：“栾锦荣！好厉害啊！” 他嘴上应着：“那以后的事情，就以后再说吧。” 一句话把李港盛给打发了。李港盛也不气馁，咧嘴笑笑，掐掉烟头返身走了回去。 但陈晋的心中却疑虑了起来…… 晋房网的模式在东江市一炮而红之后，陈晋就砸了一大笔钱在全国各个省会城市和直辖市建立分公司了。 派出去一大票的人，为的就是组织全国性质的大联盟！ 只不过这依然是杯水车薪。相对于布局全国，他手头的资金暂时还短缺了一些。 无奈！互联网他不太懂，又不肯上市融资，资金就是个大问题。 想必栾锦荣也是看准了这一点，才会让李港盛突然提出来吧？ 而且，栾锦荣好毒辣的眼光啊！ 这可是千亿级别的蓝海市场…… 在做这个项目之初，甚至是项目还仅仅是一个想法的时候，陈晋就想到过一定会有人想要分一杯羹。 只不过没想到，第一个为这个项目接触自己的，竟然会是栾锦荣？ ………… ………… 今天的这一次的邀标非同小可。 在其中四家企业两两联合的情况还不明朗的时候，鉴于地块热度以及邀标企业的规模，做工作的领导们就知道这一次邀标，有很大机会造就今年东海市的地王了。 所以邀标是由梅广连加主管规划建设的副市长，再加上土地局局长，建设局局长等等一串领导联合主持的。 当这一众人等都进入会议室坐定之后，开发商们也都坐定了。相当一部分随从在外面等待着，每家企业，只允许负责人带一个助手。 孔阙跟在陈晋身边，递上了相关的资料，目不斜视。反而是一些男性，包括几个领导，忍不住多看了她两眼。 陈晋是在场唯一一个带了女助手的企业负责人。其他人，包括杨靖芳在内，带的都是男性。 虽然男女平等已经越来越成为主流职场的习惯了，但真正的关键职位，女性的比例依然小得可怜…… 性别劣势和社会属性，确实不是一两句口号就能解决问题的。 ………… 这时差不多到了上午九时许，会议室里安静了下来。 邀标形势不同于招拍，范围小，节奏快，压力更甚于拍卖。 土地局的局长名叫赖伟平，他看了一眼梅广连，得到后者微微颔首示意后，才笑眯眯的对着麦克风开口道：“各位领导、同事，各位开发商老板们，接下来，就正式开始这一次的邀标了。” 闻言，一群人都不由自主的挺起身子，正襟危坐。 因为接下来，有可能是今年东海市最重要的一个地块归属，即将尘埃落定了！ 赖伟平继续道：“本次邀标，本着公平公正的原则，采取的是相对传统的举手竞价。” “海东大道1555号地块，占地面积为277274平方米。” “起拍价为15000/平方米。每次竞价不少于500块。” 不同于公开拍卖，主持人话音刚落竞拍者就忙不迭行动起来。 赖伟平说完之后，几个人都是你看看我，我看看你，相互之间观察着…… 这是一个极小范围内的搏弈！谁先开口？竞价多少？表情语气动作，甚至眼神…… 在面对面坐着的情况下，都有可能成为对手分析你继而打败你的因素之一。 “大家都挺保守嘛？”赖伟平尴尬的开口打趣了一声。 直到他这句话说完，才听见下面传来声音…… “15000！” 举手的是陈晋。 见无人动作，他很干脆的不再犹豫。 哪怕仅仅15000的单价，地块总价也会高达41个亿，他也没有迟疑！ 今天…… 他要让这几个对手都知道，什么叫做资本游戏的实业化玩法！ 而陈晋的动作，立刻就刺激到了另外两大阵营的神经。 才隔了不到一秒，稻叶清见就举手道：“16000！” 他看向陈晋，眼神中只有深深的忌惮。 哪怕一切条件都似乎明朗，他依然不敢掉以轻心。 “17000！” 李港盛紧接着就开口了，把地块总价直接逼近了50个亿！ 东海市的高层造价在4000块/平方米左右，将近70万平方米的建筑面积，造价有可能突破30个亿。 这么简单相加一下，仅仅17000的单价，项目总成本就已经高达80个亿了！ 陈晋的资料上却写得很清楚，他们的规划方案，也就是活点雷达给出的建议成交价…… 是18000-20000块/平方米。 也就是说，现在其实还远没有到极限！ 果然，李港盛话音未落，薛放就开口喊价了：“17500！” 超过17000的单价后，抬价幅度明显就下来了。 众人的助手，都在负责人的身后不停的按着计算器，然后把结果展示在自己老板的面前。 这个计算结果，可不仅仅是简单的面积×价格，还包括他们每一家各自的建筑成本标准，建筑方案的利润率以及其他种种数据。 总而言之，在薛放喊完了这一声之后，众人喊价的速度应该会慢下来了。 大家都需要权衡利弊！ 毕竟是邀标而已，也没有主持人在台上321倒数，时间有的是！ 可就在众人都在紧张计算，同时还不忘观察对手时，其他人却发现…… 孔阙安安稳稳的坐在陈晋身后，有可能连手指头都没有抬一下。 换句话，陈晋根本没有在计算资金方面的问题…… 他只是轻飘飘的举起手来，微笑道：“19000！” “？？？” “…………” “！！！” “Σ(°△°|||)︴” 别说是另外几个老总了，就连梅广连和赖伟平都明显得愣了一愣！ 他们也不是第一次组织邀标了，更是对这个重点地块研究了许多遍，才会选定成为邀标地块的。 所以……他们对价格其实更敏感！ 19000的单价~总价已经将近53个亿了。 综合成本，绝对超过80个亿，甚至如果成本控制得不好的话，很有可能达到90个亿！ ………… 如果他们此时此刻可以看见陈晋面前资料上的内容的话，就看发现这个数字，陈晋早已经计算好了。 这也是他们所掌握的情报…… 陈晋，到资金承受得极限了！ 只要再抬最多两次价格，晋涵集团就承受不了了！ ………… “陈总，还是搂着一点吧？”薛放开口笑道：“攒点家底也不容易。” 他这句话说的很放松了，因为海地集团和田旺公司，手里有300个亿的资金。 怎么不玩死你？ 薛放看着陈晋笑着，刚要举手，陈晋却比他更快了一步…… “20000！” 陈晋朝赖伟平喊道，随后瞥了一眼薛放，面露鄙夷。 他刚才……自己抬了自己的价格…… 把薛放的抬价憋住了！憋死了个屁的！ 弄得薛放差点就要吐了…… 这种话到嘴边，爽在心头还未荡开的一瞬间，却被人硬生生憋回来的感觉…… 就像是刚要一泻千里，都到眼儿上了，却被人拿改锥千年杀了一般！ 生不如死啊！ ………… 看着薛放的表情，杨靖芳一时没忍住直接笑了出来！ 但她的心中却一片森然！ 价格被陈晋喊到20000了，总价已经差不多到55个亿了。 算上造价，算上各种费用，还有配套建设的道路、绿化、消防等等成本，未来还有宣发费用…… 90个亿是没跑了！ 杨靖芳知道，陈晋一定到极限了！ 只要再多叫一口价，陈晋就会跟薛放一样…… 被憋死了个屁的！ 可是…… 再多叫一口价格的话…… 她看了看助手写好地上来的几个数字，陷入了沉思…… ………… “是要玩狮子搏兔君临天下这一招吗？” 杨靖芳疑虑的看着陈晋，试图从他的脸上看出哪怕一丝丝的怯懦。 然而陈晋的脸上，只有淡淡的笑意。 像是自信，又像是不屑！ 这时李港盛轻轻用手肘碰了碰杨靖芳，递过来一张纸条。 “可以少赚，不亏就行。” 八个字，表明了兆基集团的底线。也只有到了这一刻，才能试探出他们的底线。 谁说合作了就一定要开诚布公的？ 杨靖芳心里有了底。 她自信的看着一眼陈晋，露出笑意…… “21000！” “靠！” 杨靖芳直接骂了一句，像是遇见三秒男似得悲愤！ 因为那声“21000”，还是陈晋喊得！ ………… ………… 土地局局长赖伟平忽然迷了！ 因为陈晋这番操作可是太骚了…… 自己抬了自己两次价格？ 可梅广连却忽然之间明白过来了。 他知道陈晋的底牌在哪里了！ 钱~！ 资金！ 吴家下落不明的那100个亿…… 焦启寿心心念念的超级外快！ 一瞬间，他觉得自己已经把所有的线索都串联起来了！ ………… ………… 薛放和杨靖芳这两个阵营主导者，此刻相互对视了一眼，都从对方的眼中看出了震惊！ 诚然！ 海东大道1555号地块位于内环，离皇甫江也近，位置好的几幢楼，算得上二线江景房。 开盘之后的具体售价，可以很轻松的飙升到至少四五万的单价。 那也就意味着，至少60万方以上的建筑面积，这个项目很有可能带来超过200个亿的利润。 但是，不得不说的但是……是成本的问题！ 有些钱，你必须用钱去砸出来才行！ 更不用说房地产项目的特点，虽然高投入，超高回报，但是盈利周期……也极长！ 一个项目，不多说，把开发商的资金套死两三年是很正常的事情。 21000的单价，土地总价已经接近60个亿了。各种成本一核算，100个亿肯定挡不住。 可下午那两个热点地块怎么办？ 两个人又对视了一眼，又从对方的眼中看见了默契！ 看样子，陈晋是对这个地块势在必得了。 无论是玩狮子搏兔的心理游戏也好，抑或是虚张声势。 既然陈晋已经不管不顾了，那他们也乐意配合！ 于是薛放很干脆的一抬手喊道：“22000！” 杨靖芳也没掉链子，紧接着就喊了：“23000！” ………… “陈总！” 孔阙咬了咬牙，提醒了陈晋一声。 这已经是一个疯了的价格！ 奔着110个亿的成本就窜去了…… “25000！” 陈晋表情不变，依旧挂着淡笑，悠悠得喊了一声，让会议室里原本凝固的气氛，在刹那间为之一松！ 70个亿的总价！ 最少110个亿的成本！ 大家都知道，这场拍卖，陈晋已经赢了。 可这一个小战场的胜利，并不能说明什么问题…… 因为所有人都认为，下午的招拍，陈晋注定只能作壁上观了。 “呼……” 另外几个老板都是长长的舒了一口气。 有些失落，也有些遗憾，更有些庆幸。 尽管没能拿下这个项目，至少……已经赶走一个竞争对手了。 算是达到一定的战略目的吧。毕竟晋涵集团，只有不到一百个亿的流动资金了。 所以光是这个地块，晋涵集团就要勒紧裤腰带过日子了。 那么，不但下午的招拍晋涵集团没戏了。很有可能接下来的一两年内，或者至少是今年之内…… 晋涵集团都不再会成为他们的敌人了！