第157章 花样百出
想了好久，范喜恒最终确定了自己的方向，那就是在西城区建设一个大型的综合商场，而且要定位在高端消费上。 范喜恒想，政府既然已经制定了把西城区打造成行政区的规划，相信用不了多久，房地产开发商便会蜂拥而至，紧接着就会有大批大批的高官富商搬到西城区来居住。 不出两三年，出入西城区的便是响水县那些有权有势的人物，这些人的消费倾向，自然是高端产品了。 如果在这里建设一个大型的综合商场，绝对是响水县标志性的高端消费市场。 范喜恒投资了五个亿，买下了位于响水县县委办公大楼斜对面的五百多亩土地，准备在那里建一个大型的综合商场。 五个亿的资金，是范喜恒的全部家当，开发的资金，范喜恒只能寄托在商户的身上。 这是房地产开发商的一贯做法，用他们的行话说，这叫指山卖磨，只要你有一座山摆在那里，就会有人掏钱来订购你的磨。 范喜恒眼中的山，就是拿在自己手里的五百多亩地。 范喜恒觉得，商贸城所在的地理位置非常优越，只要打出高端商场的招牌，那些商户们肯定会趋之若鹜，争先恐后地购买商贸城的商铺。 范喜恒大气势地打了三个月广告，结果连一家商户也没有购买的意向，范喜恒傻眼了。 凭着多年从事商业经营的敏感嗅觉，范喜恒很快发现，自己的判断完全是一种错觉。 范喜恒后悔不已，靠！自己这一次能过劲了，自个把自个能进去了。 范喜恒冷静下来，仔仔细细地考虑了整个响水县的现状，如果钧都市算是发达国家的话，响水县连发展中国家也算不上，现在响水县的房价，甚至还是钧都市的一个零头。 同样，响水县那些所谓的富人，跟钧都市的富人相比，完全就是个穷光蛋，他们根本就没有购买奢侈品的能力，也没有这方面的冲动。 在响水县的大街上，基本上就看不到一身名牌的人，即便那些政府官员以及他们的家属有购买奢侈品的能力，也不敢明目张胆地使用这些奢侈品。 这些人实在绷不住的时候，就偷偷跑到外地去买一些高档的东西，回来还得告诉别人是假货。 这么一分析，范喜恒才发现自己的市场定位完全错了。 范喜恒又跑到商户那里了解了一下，得到的信息让他几乎崩溃，商户们与他的想法与他原来的构想完全背道而驰。 商户们的想法很朴实，响水县是一个经济欠发达的地方，没有多少人有购买奢侈品的欲望，建造一个高端商场，跟找死没有什么区别。 另外，商贸大世界在响水县已经存在十几年了，人们已经习惯了到那里购物，即便把商贸城打造成和商贸大世界一样的中低端商场，恐怕也引不走多少客流。 可现在他拿到的土地价格，比响水县的其他地方不知道要高出多少倍，如果进行低端市场的开发，恐怕要赔的喷血了。 范喜恒能够在房地产市场纵横驰骋，所向披靡，靠的就是自己那点能不够的劲，眼看着自己就要倾家荡产了，范喜恒脸上还能笑的像花儿一样。 不仅如此，他还加大了对商贸城的宣传推广力度，表面上造成了一种商贸城要火起来了的假象。 这就是范喜恒的过人之处，总是让别人猜不透这麻虾跟哪头放屁呢。 做生意的，一般都会拜财神爷，在范喜恒看来，这些拜财神爷的人，都是一些凡夫俗子，用一句现在最流行的话说，就是土鳖。 范喜恒拜的这位可不是一般人，不一般到全世界的人一直到现在连他的身份都琢磨不透，不知道他究竟是洋人是华人或者是混血儿。 这货的名字正儿八经洋气着呢，叫尔虞我诈，听上去有点像狗日的日本人，也有点像高鼻子蓝眼睛的洋玩意，还有点像赶时髦的中国人，现在中国人也有起四个字的名字的。 范喜恒叫他诈师祖。 诈师祖告诉范喜恒，现在你可以诈死了。 范喜恒正在众人面前笑的满脸花呢，咣唧一下就倒在了地上，再也爬不起来了。 医院里传来了噩耗，范喜恒这家伙，恐怕是难以吃上腊八米饭了。 这个消息让许多人都高兴坏了，范喜恒这家伙连腊八米饭都吃不上了，那商贸城这块肥肉恐怕也吃不了了。 范喜恒也很高兴，他把鱼饵抛出去之后，静静地躺在医院里等待着鱼儿上钩，他心目中的那个馋嘴小鱼，就是自己的远房侄子范太顺。 范喜恒坑范太顺，不但一点不亏心，反倒还有点理直气壮，范太顺不但是范喜恒的狂热崇拜者，还是他的疯狂追随者，这些年跟着范喜恒学做房地产生意，现在在钧都市房地产界也算是个赫赫有名的人物了，要论资产，恐怕已经超过范喜恒了。 范太顺早就有进军响水县房地产市场的打算，把这个烂摊子交给他，也算是让他交的第一笔学费吧。 做生意你不但要学经验，还得买教训，经验我已经毫无条件地传给你了，这教训你小子总得花钱买吧。 比起学经验来，买教训更是生意人不可或缺的人生经历，你付出的代价越多，就会成熟的越快，不经历风雨，怎么见彩虹。 范喜恒在心里默默道道地念叨着，舒舒服服地躺在病床上，专等着范太顺这条小鱼上钩了。 第二天上午，小鱼就咬钩了，范太顺拎着大包小包的营养品来到了医院，如丧考妣一般地站在了范喜恒的病床前。 “叔，你这是怎么啦？以前没听说你有什么毛病啊，怎么说躺下就躺下了，昨天下午我听说你生病了，急的我当时就想往这儿跑，被你侄媳妇给拦住了，她说咱们这儿的规矩，过了中午十二点不能看病人，急的我啊，昨天一晚上都没有合眼。” 范太顺这些话，范喜恒只能相信一半，昨天晚上没有睡好有可能是真的，但绝对不是因为老子的病，你小子恐怕是惦记着我这块地吧。 行，小子，你给老子灌脑残粉是吧，那你也尝尝我这个迷魂汤，看看到底谁的更有劲。 范喜恒皱着眉头说：“你老叔啊，可能就是没有那么大的财命，你说这早不生病晚不生病，干嘛偏偏在这个裉节上生病，没有别的，就一条，没那么大的福气，现在我真后悔，你说当初干嘛接这么大的盘子，这不是自己给自己找不自在吗？” 范太顺没有功夫跟范喜恒玩虚的，单刀直入进入正题：“老叔，你现在怎么考虑的？商贸城那么大个盘子怎么办？” 范喜恒摇摇头，一脸无奈地说：“还能怎么办？转手呗，唉！我费尽心思好不容易才抠下来的盘子，不知道要便宜了哪个王八蛋呢。” 范太顺在心里说：为了能多赚几个钱，当一回王八蛋又能怎么样？ “老叔，你要是实在想转手，就交给我吧，我有一个朋友想接这个盘子，你看看得多少钱能出手，你放心，我绝对会给你争取一个让你基本满意的价格。” 范喜恒说：“既然是你的朋友，那还有什么好说的，我算看明白了，钱这个东西就是个王八蛋，少吃点还行，吃多了浑身长鳖肉，让你朋友看着给吧。” “那怎么行，你总得说出个大概的谱吧。” 范喜恒说：“买地的价格是公开拍的，谁都知道刚好是五个亿，剩下的，就是那些正常的开销了，既然是圈子里面的人，他应该知道有多大开销，这个人情老叔让你做了，只要你别让老叔赔了就行。” 最终范太顺给了范喜恒五亿一千万。 范太顺接手商贸城之后，断断续续开发了一年半时间，才发现上了范喜恒这个老狐狸的当。 但他只能打碎牙往肚子里咽，范太顺虽然没有从范喜恒那里学到做生意的精髓，但基本的要领还是掌握了一点，尽管还欠点火候，但也能像范喜恒那样笑成满脸花了。 唯一不同的是，范喜恒笑的像桃花，范太顺笑的像狗尾巴花。 范太顺在暗骂范喜恒的同时，加快了转移风险的步伐，王八蛋坑了咱，咱还可以去坑憋嘛！ 世界上的冤大头多的是，你站在喜马拉雅山上往下瞅吧，满世界都能看到傻B的笑脸，前仆后继的，一天坑一个你一辈子都坑不完，老的坑怕了，小的又长大了。 范太顺换汤不换药，继续着商贸城的宣传攻势，最后把一个烂尾楼以八亿三千万的价格转给了王海鸰。 王海鸰是个地地道道人傻钱多的货色，可这家伙就是运气好，每次别人都觉得是条死胡同，愣是被他走成了阳光大道，在响水县房地产开发上，每次王海鸰都赚的盆满钵满。 用业界内眼红王海鸰那些人的话说，王海鸰这家伙，是王八行着鳖运气呢。 王海鸰虽然有几个钱，但仅仅依靠王海鸰自己的力量，还不足以支撑整个商贸城的开发，可他有一个非常有钱的姑姑，生意做的特别大，王海鸰一句话，他姑姑立马就给他打了十个亿。 王海鸰一鼓作气，半年时间就全面完成了整个商贸城的主体建筑，看到已经初具规模的商贸城，郭长鑫眼热了，他打算把商贸城弄到自己手里。